2025 yılı, Türkiye gayrimenkul ve ticari yatırım piyasasının yeniden şekillendiği bir dönem oldu. Konut ve ticari yapılarda nitelik arayışı belirginleşirken, ofis segmentinde boşluk oranlarının düşmesi yatırımcı eksenini değiştirdi. İstanbul’da A sınıfı ofis kiraları yükseliş eğilimindeyken, arsa ve konut değerlerinde dengeli bir büyüme gözlendi. Gayrimenkul sektörünün bu dönüşümü, gelecek projelere yön veren yeni yatırım modellerini beraberinde getirdi. İsmail Bilgiç, bu dönüşümün sektörü daha seçici ve kaliteli üretime yönlendirdiğini ifade etti.
TÜİK, Endeksa ve piyasa analizlerinin 2025 verilerine göre, Türkiye genelinde konut fiyat endeksi yıllık bazda %31,6 seviyesine ulaşmıştır. İstanbul’da satılık konut birim fiyatları 55.181 TL/m² düzeyine gelirken, kiralık konutlarda ortalama kira 337 TL/m² seviyesinde gerçekleşmiştir. A sınıfı ofis piyasasında boşluk oranı %6,5’e, merkezi iş alanlarında ise %4,75’e gerileyerek son on yılın en düşük seviyesine inmiştir. Ayrıca, İstanbul AVM metrekare cirosu yıllık %65 yükselişle 176.500 TL/m² seviyesine ulaşarak ticari gayrimenkul talebinin güçlü seyrettiğini göstermiştir.
Bu tabloyu değerlendiren Bilgiçler Yapı Kurucu Ortağı İsmail Bilgiç şu açıklamada bulundu
“Gayrimenkulde değer; sadece konumla değil, kalite ve vizyonla belirleniyor. Biz de Bilgiçler Yapı olarak tüm yatırımlarımızda bu yaklaşımı esas alıyoruz. İstanbul’un seçilmiş bölgelerinde geliştirmeyi planladığımız projelerle, sektörde yeni bir standart oluşturmayı hedefliyoruz. Yatırımcı güvenini artıran, nitelikli ve sürdürülebilir projeler üretmeye devam edeceğiz.”
‘Yatırım ölçeği, yeni dönemde lokasyon stratejisiyle şekillenecek’
Ticaret Bakanlığı verilerine göre 2025’in ilk yarısında Türkiye’nin ticari gayrimenkul segmenti dengeli bir büyüme yakalamıştır. İstanbul’da A sınıfı ofis arzının 7,4 milyon m² seviyesine ulaşması, şehirde üst segment ofis ve karma projelere yönelik talebin arttığını göstermektedir. Aynı dönemde AVM metrekare cirolarındaki artış, yatırımcıların ticari gayrimenkulde yüksek hacimli projelere yöneldiğini doğrulayan önemli göstergeler arasında yer almaktadır.
Bilgiç, söz konusu verilerin sektördeki değer tanımını yeniden oluşturduğunu belirterek şöyle devam etti: “Artan kalite beklentisi ve seçici tüketici yaklaşımı, projelerin planlama aşamasında daha fazla özen gerektiriyor. Bu veriler ışığında Bilgiçler Yapı, yeni yatırım döneminde özellikle Yeşilköy, Florya ve Boğaz hattında seçici arsa arayışına öncelik vermektedir. Önümüzdeki dönemde İstanbul’un yüksek değerli bölgelerinde sürdürülebilir, modern ve fonksiyonel projeler geliştirme hedefimizi kararlılıkla sürdürüyoruz.”
‘Konut ve ticari projelerde seçici büyüme devam edecek’
İstanbul’da konut yatırımının ortalama geri dönüş süresinin 14 yıl olarak hesaplanması, nitelikli projelere yönelimi artırmaktadır. Deprem sonrası talep davranışları, güvenli zemin üzerinde konumlanan ve modern standartlarla geliştirilmiş projelere olan ilgiyi belirgin biçimde yükseltmiştir.
Bu çerçevede üst segment projeler için İstanbul’un sahil hattı ve merkezi aksları yatırımcıların öncelikli tercihleri arasında yer almaktadır. Sektördeki bu yönelimin, önümüzdeki dönem projelerin mimari kalitesi, sürdürülebilirliği ve fonksiyonelliğini daha da ön plana çıkaracağı öngörülmektedir.
Bu çerçevede Bilgiç, şirketin konut ve ticari projelerindeki yeni dönem yaklaşımını şu sözlerle özetledi: “Hem ticari hem de konut projelerinde değer üreten, sürdürülebilir ve güvenli projelere odaklanıyoruz. Aktim markasıyla ticari gayrimenkulde elde ettiğimiz tecrübe, bundan sonraki üst segment konut projelerimizin temelini oluşturuyor. Bilgiçler Yapı’nın yeni dönem projelerinde daha yüksek mimari standartlarla ilerlemeye devam edeceğiz.”
İhracattaki artış sektörü hareketlendirdi
2025 yılı itibarıyla Türkiye’nin ihracat performansı, gayrimenkul ve ticari yapı yatırımlarını destekleyen önemli bir ekonomik dinamik oluşturmuştur. İhracattaki artış, ticari gayrimenkul segmentinde yeni lojistik merkezler, ofis alanları ve karma yapı talebini tetiklemiştir. İstanbul’da A sınıfı ofis kira seviyelerinin yükselmesi, şehirdeki ticari hareketliliğin sürdüğünü göstermektedir. Konut tarafında ise büyükşehirlerde üst segment konut talebi güçlü seyrini korurken, yatırımcıların sürdürülebilir projelere yönelimi artmaktadır. Bu eğilimlerin, 2025 ve sonrasında sektörü daha yenilikçi ve fonksiyonel yatırımlara yönlendirmesi beklenmektedir.
‘Sektördeki konumumuzu daha da güçlendireceğiz’
Bilgiçler Yapı, 30 yıllık ticari tecrübenin inşaat sektöründeki modern vizyonla birleştiği bir marka olarak faaliyetlerini sürdürmektedir. Kurulduğu günden bu yana Aktim 1, Aktim 2, Aktim 3 ve Aktim Çarşı & Ofis gibi yüksek hacimli projelere imza atan şirket, İstanbul’un ticari akslarında güçlü bir portföy oluşturmuştur. Bu genişleme stratejisinin temelinde, çok kuşaklı kurumsal yapı ve disiplinli yönetim modelinin önemli payı bulunmaktadır.
Kurucu ortaklar İhsan Kenan Bilgiç, Kerim İsmail Bilgiç, Kamil Bilgiç ve İsmail Bilgiç’in liderliğinde büyüyen marka, yeni kuşak temsilciler Ali Emre Bilgiç ve Murat Bilgiç ile geleceğe yönelik yatırım vizyonunu daha da güçlendirmiştir. Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan İsmail Bilgiç şu ifadeleri kullanmıştır: “Bilgiçler Yapı olarak yeni dönemde İstanbul’un en prestijli bölgelerinde daha büyük ölçekli projeler hayata geçirme hedefimiz devam etmektedir. Sahip olduğumuz kurumsal birikimi, üst segment projelerle bir araya getirerek sektördeki konumumuzu daha da güçlendireceğiz.”
